物件概要
鉄骨３階建戸建 750万円
土地 110㎡
建物 170㎡
間取り 4LDK ２世帯
築42年
接道 幅員４ｍ以上、間口２ｍ以上あり
所有権
市街化区域
用途地域 近隣商業地域
駅徒歩15分
上下水道、都市ガス
駐車場 １台（軽）
路線価 814万円（74,000円/㎡）
空室 残置物あり
メリット／デメリット
■メリット
土地値以下
駅へ徒歩圏内
商業区域周りの住宅街で立地はまずまず
接道良い
■デメリット
水回り設備が多くリフォーム費がかかりそう（２世帯住宅のため）
鉄骨で築42年
２世帯住居
駐車場１台（軽）のみ
■どんな条件になれば買えるか？
指値でどこまで引けるか？
仮）
賃7万円/月 年84万円
5年で回収する場合 84*5＝390 ×90％-150＝228万円 （経費10％換算＋リフォーム費150万円）
8年で回収する場合 84*8＝672 ×90％-150＝455万円 （経費10％換算＋リフォーム費150万円）
アクション
・昨日仲介さんに電話した。
問合せはあるけど買付は入ってないらしい。
残置物は売主様が撤去予定とのこと。残置物を自分で行って価格を下げる交渉ができるか。。。でも残置物撤去は２号物件でちょっとトラウマ。
設備の交換も必要とのことで、リフォーム費がかかりそう。
・今日は外観を見てきた。
窓からでも残置物が多いのがわかる。障子も破れがひどく、室内はけっこう荒れていそう。
屋外も草が生い茂っていたり、大きな木が生えていたり。。。
・駐車場が１台なのがイタイ。
・資料請求を行い、マイソクはゲット済。
・内見したいけど急がないことを、仲介さんにTelで伝えた。
・立地はまずまずだけど、転進かな。
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