物件概要
軽量鉄骨２階建アパート1600万円
2DK×4戸 築42年
現況 3/4室入居中
土地 165㎡
建物 120㎡
満室想定家賃 163万円/年 利回り10%
所有権
市街化区域
用途地域 １種低層
接道状況 4.0m公道
駐車場 有
駅徒歩40分 最寄りにバス停あり
路線価 1,056万円（64,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
2DK
駐車場あり
住宅街で賃貸需要はありそう
■デメリット
築古
ライバル多い（近隣にアパートが多い）
外壁がトタン？ ⇒写真参照ください
どんな条件になれば買えるか？
・外観リフォーム（トタン壁、外階段の腐食）の手段は？価格は？
・土地値相当まで指値できるか？
・融資を受けられるか？頭金１割ぐらいで抑えたい
・周りはアパートに勝てるか？築年数以外で勝てるポイントは何か？
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