物件概要
木造２階建戸建 880万円
土地 307㎡（半分は土砂災害特別警戒区域）
建物 145㎡
間取り 不明
築45年
接道 6m幅10m
所有権
市街化区域
用途地域 １種中高
駅徒歩20分
上水道、浄化槽、プロパンガス
駐車場 １台
路線価 半分特別警戒区域なので 1900万円×1/2ぐらいか？（62,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
立派な外観、古さをあまり感じない
庭園エリア（大岩あり）を崩せば、車を4-5台停められそう
土地値相当か？
前面道路が広い
閑静な住宅街
■デメリット
土砂災害特別警戒区域
内見２組あり（人気か?!）
築古の割にお高い価格
■どんな条件になれば買えるか？
傾きや雨漏りがないか？を確認
土砂災害特別警戒区域のリスクをどう見積もるか？を勉強
指値でどこまで引けるか？
仮）
賃6万円/月 年72万円
5年で回収する場合 72*5＝360
8年で回収する場合 72*8＝576
リフォーム+諸費用で100万円で指値250～470万円くらいなら可能性ありか？
アクション
・仲介さんにTelをした。内見や問い合わせはあるようだ。
・資料請求を行った。手持ち資金がないので内見は迷う。。。
・現在、買付申請中の物件が流れたら内見を申し込もう
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