ポータルサイトに掲載された物件。
クルマで片道15分の距離。立地はまずまずだし指値が効けばアリかな？と思えた。
物件概要
軽量鉄骨戸建２階建 600万円
土地 190㎡
建物 ２階建（115㎡）
間取り 4SDK
築年数 41年
接道 3m
所有権
市街化区域
用途地域 １種低層
駅 徒歩30分
駐車場 2台
路線価 950万円（50,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
土地値以下の価格
駐車場2台
閑静な住宅地
壁床は一部リフォーム済
残置物なし
■デメリット
雨漏り跡あり
ベランダ腐食
キッチン交換用
■どんな条件になれば買えるか？
屋根とベランダのリフォーム費用が不明
総額で150万円ぐらいで見積もって採算が合うか？
家賃7〜8万ぐらいの相場
仮）
賃7万円/月 年84万円、リフォーム150万円で算出。
5年で回収する場合 84*5＝420 ×90％-150＝228万円 （経費10％換算＋リフォーム費150万円） 8年で回収する場合 84*8＝672 ×90％-150＝455万円 （経費10％換算＋リフォーム費150万円）
アクション
■内見（実施）
３ヶ月前まで売主様が住んでいたとのことでそれなりにキレイ。
水道も問題なさそう。
屋根の劣化が激しいのでリフォーム用。塗装かカバー工法か？
風呂の壁はは古い。塗装でなんとかなるか。。。
畳は全撤去済。残置物がないのもウレシイ。
トイレが２ヵ所あり。
立地がまずまずなので、指値が価格しだいでは負けない物件になりそう。
買付発射。
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