物件概要
木造２階建戸建 650万円
土地 160㎡
建物 70㎡
間取り 4DK
築36年
接道 あり ただし持分1/6のため再建築不可
所有権
市街化区域
用途地域 二種住居
駅徒歩35分 路線バスあり
上下水道、都市ガス
駐車場 １台
路線価 1072万円（67,000円/㎡）
賃貸中 6.5万円
メリット／デメリット
■メリット
土地値以下
住宅街で立地はまずまず
築古戸建の割にはお若い物件
駐車場１台
賃貸中
■デメリット
再建築不可
6世帯に接する道路（持分1/6）
賃貸中のため物件内部が確認できない
自宅から車で60分とやや遠い
■どんな条件になれば買えるか？
傾きや雨漏りがないか？を確認
指値でどこまで引けるか？
仮）
賃6.5万円/月 年78万円
5年で回収する場合 78*5＝390×90％＝350万円 （経費10％換算）
8年で回収する場合 78*8＝624×90％＝560万円 （経費10％換算）
アクション
・実はまだ現物を見ていないので、現地に行きたい、でも遠い。
・資料請求を行い、マイソクをゲット済。
・明日仲介さんにTelをする旨を返信した。1/6持分や売主様のお話を伺いたい。
コメント