物件視察No.10 軽量鉄骨2階建アパート 2000万円

物件視察ファイル

物件概要

 軽量鉄骨2階建アパート2000万円
 1K×4戸 築23年
 現況 2/4室入居中
 土地 235㎡
 建物 105㎡
 満室想定家賃 192万円/年 利回り9.6%
 所有権
 市街化区域
 用途地域 1種中高
 接道状況 間口2.0m (旗竿地)
 駐車場 有 2台
 駅徒歩 25分
 路線価 1,715万円(73,000円/㎡)

メリット/デメリット

■メリット
 立地まずまず
 閑静な住宅街でアパートも多い
 学生が多いエリア 1K駐車場なしでも需要あり
 外装塗装済(外観良い)
 大手施工会社

■デメリット
 旗竿地
 近隣はアパートや借家が多い激戦区
 年間想定家賃は長期入居者(高家賃)がいる前提
 1Kという間取り
 駐車場が2台のみ (必要なら近隣から借りる必要あり)
 給湯器は交換時期か⁉
 他にも問い合わせあるようで指値は難しそう

どんな条件になれば買えるか?

・頭金1割で長期ローンを組めるか?
・いずれにせよ金融機関の開拓が必要

アクション

■1週間前に仲介さんにTelした
・問い合わせ多数あるとのこと
・売主さんは複数の資産をお持ちで、次のステップのためにキャッシュが必要

■昨日再度仲介さんにTelした
(すぐに売れると思ったのに1週間経ってもポータルサイトから消えていないため)
・仲介さん曰く、問い合わせはあるけど買い付けには至っていない
・その場で当日内見の申し入れをし、OKとのことだった

■内見
・建物は悪くない印象(いつも築古ばかり見ているからか⁉)
・室内もきれい
・給湯器は交換時期っぽい
・旗竿がやはりネックで境界が曖昧
・室外は苔が生えていたりして今ひとつ、高圧洗浄で掃除したい
・夕方で日が落ちてきたので、十分な内見はできなかったけど、悪い印象ではない

かめきち
かめきち

融資を前提に指値を入れようか。。。迷う


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