物件視察No.6 軽量鉄骨2階建アパート 1200万円

物件視察ファイル

物件概要

 軽量鉄骨2階建アパート1200万円
 1DK×2戸 築14年
 現況 2/2室入居中
 土地 65㎡
 建物 55㎡
 満室想定家賃 記載なし
 所有権
 市街化区域
 用途地域 2種中高
 接道状況 4.0m以上の公道
 駐車場 有(1台)
 駅徒歩 30分
 路線価 611万円(94,000円/㎡)

メリット/デメリット

■メリット
 中古物件としては築浅 耐用年数残20年
 2戸入居中(満室)
 住宅街
 外観良い
 大手施工会社

■デメリット
 駐車場が1台のみ (他は近隣から借りる必要あり)
 隣に5階建てマンション建設中、しかも南と東の2面が塞がれる(なければ陽当たり良好!)
 狭い土地に無理に建てたような印象あり
 他にも問い合わせあるようで指値は難しそう
 年間想定家賃が未記載
 

どんな条件になれば買えるか?

・返済比率50%以下の場合、頭金300-400万円ぐらいで融資相談
・駐車場を戸数分確保できるか?
・建設中のマンションが邪魔。でも、これはどうにもならない…

アクション

■現地から仲介さんにTelした(担当さんは不在だったので詳細は聞けなかった)
・すでに問い合わせが何件かあり
・家賃収入は担当しかわからない 相場から4万円×2戸=8万円/月ぐらいか?
・隣のマンションは着工したばかり
・指値は厳しい

■視察後1週間ほどでポータルサイトから消えたので、転進!

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