物件概要
鉄骨3階建AP 6000万円
満室時想定利回り 11％
土地 540㎡
建物 480㎡
間取り 3LDK
戸数 9戸 （現在満室）
築21年
接道 公道幅員2ｍ以上
所有権
市街化区域
用途地域 一種中高層住居専用地域
駅徒歩7分
駐車場 あり
路線価 2,754万円（51,000円/㎡）
建物積算 3166万円（18万円／㎡ × 460㎡ ×（34 – 21）/34）
メリット／デメリット
■メリット
ファミリー物件
３LDK
最寄り駅徒歩10分以内
買い物に便利な地域
駐車場あり
閑静な地域
■デメリット
接道が弱い
築年数の割に利回りやや低めか？
坂道
■どんな条件になれば買えるか？
接道が悪く出口が見えない。
売却したい時に売却できない可能性あり
出口戦略をちゃんと考えられるようにしておく必要がありそう
アクション
・外観調査を実施した
・建物は悪くなさそう
・立地はまずまず外壁は汚れあり
・とにかく接道
資料請求を行った
かめきち
ちょっと繋がっておきたい不動産会社だったので問い合わせを行った
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