ポータルサイトに掲載された物件。
クルマで片道30分の距離。価格的な魅力に惹かれて現地までクルマを走らせた。
物件概要
木造戸建２階建 400万円
土地 140＋60㎡
建物 木造２階建（115㎡）
間取り 5DK
築年数 52年
接道 幅員2m
所有権
市街化区域
用途地域 １種住居
駅 バス乗車15分 バス停まで5分
駐車場 4台（住居から徒歩3分）
路線価 480万円（24,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
土地値以下の価格
駐車場４台
閑静な住宅地
■デメリット
接道弱い
風呂追い焚き設備なし
駐車場まで徒歩3分
残置物やや有り
築古52年
水道確認できず
■どんな条件になれば買えるか？
リフォーム費用しだい、100万円以下でおさえたい
家賃６〜７万ぐらいで客付けできるか？
仮）
賃６万円/月 年７２万円、リフォーム100万円で算出。
5年で回収する場合 72*5＝360×90％-100＝224万円 （経費10％換算＋リフォーム費100万円）
8年で回収する場合 72*8＝576×90％-100＝418万円 （経費10％換算＋リフォーム費100万円）
アクション
■外観確認
駐車場は好立地。住居までの徒歩3分はクルマでは通れない。
自転車やバイクなら通ることができる。
近隣は住宅街で病院もある。コンビニやスーパーも近くにあるので環境は悪くない。
■内見
築年数の割に手入れがされている。
風呂は古い。給湯設備を替える必要があるかもしれない。。。
畳は全交換でフローリングに変更したい。
トイレが２ヵ所あったけど、どちらも古い。けど、交換は避けたい。
キッチンは比較的きれい。そのままでも大丈夫そう。
築年数の割に程度の良い物件だと思えた。
なんといっても駐車場４台はポイントになるだろう。
買付発射。
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