1号物件の漏水トラブル発生

1号物件

「水道代が前月比プラス1万円だった」との連絡を1号物件の入居者さんから受けた。

1号物件は築50年超の戸建物件。

築年数を考えるとトラブルが発生して当然、トラブルと付き合っていくべき物件だと自覚してる。

翌朝すぐに水道業者に現場を見に行ってもらった。

結果、浴室の埋設管から漏水しているとの報告だった。

その配管を閉じると水道メーターが止まるとのこと。

原因はおそらく錆びによる経年劣化だろう、とのことだった。

但し、厄介なことにこの配管は浴室に埋まっている。

交換を行うには浴室を解体しなければならない。

さすがにそんなに費用はかけられない。

バイパスの露出配管だな。

すぐに、そう考えることができた。

大家業をやる前はなかった知識だ。

そんな知識が身についている自分に驚いた。

不動産セミナーでRC物件の配管工事の難しさを聞いていたので、思いついたのだろう。

水道業者も最初からその考えだったようで、すぐに工事を依頼することができた。

電話でのやりとりだったので、見積書はまだもらっていない。

入居者さんのことを考えたらスピードが大事だ。

入居者様に対しては、お詫びとしてクオカード3000円分をお渡しした。
また、漏水に伴う水道代増額分はこちらで負担することとした。

退去だけは避けてください!入居者さん!

■業者様に対して

・工事依頼済 工事費は6万円ぐらいらしい

・見積書請求

かめきち
かめきち

今日はこの件以外にも不動産電話が多かったなー。今いろいろ動けている。

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