「水道代が前月比プラス１万円だった」との連絡を１号物件の入居者さんから受けた。
１号物件は築50年超の戸建物件。
築年数を考えるとトラブルが発生して当然、トラブルと付き合っていくべき物件だと自覚してる。
翌朝すぐに水道業者に現場を見に行ってもらった。
結果、浴室の埋設管から漏水しているとの報告だった。
その配管を閉じると水道メーターが止まるとのこと。
原因はおそらく錆びによる経年劣化だろう、とのことだった。
但し、厄介なことにこの配管は浴室に埋まっている。
交換を行うには浴室を解体しなければならない。
さすがにそんなに費用はかけられない。
バイパスの露出配管だな。
すぐに、そう考えることができた。
大家業をやる前はなかった知識だ。
そんな知識が身についている自分に驚いた。
不動産セミナーでRC物件の配管工事の難しさを聞いていたので、思いついたのだろう。
水道業者も最初からその考えだったようで、すぐに工事を依頼することができた。
電話でのやりとりだったので、見積書はまだもらっていない。
入居者さんのことを考えたらスピードが大事だ。
入居者様に対しては、お詫びとしてクオカード3000円分をお渡しした。
また、漏水に伴う水道代増額分はこちらで負担することとした。
退去だけは避けてください！入居者さん！
■業者様に対して
・工事依頼済 工事費は６万円ぐらいらしい
・見積書請求
かめきち
今日はこの件以外にも不動産電話が多かったなー。今いろいろ動けている。
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