昨日モデルナ２回目を摂取し副作用で体温は37.7℃。これを書いたらまた寝よう。
そんな体調が優れない中、１号物件の仲介さんから着信があった。
雨戸と網戸の動きが悪い
新たな物件を紹介してくれるのかな？？ と期待に胸を膨らませて電話に出た。
その直後、ガックリとする一言を聞く。
「入居者さんが、『雨戸と網戸の動きが悪い』と言っています。どうしましょうか？」
これはクレームなのか？ テンションがダダ下がり。
たしかに、雨戸の動きは良くはない。築古戸建だし理解を示してくれた上で入居いただいたのかと思っていた。
それは入居前からわかっていたはずですよね！！ とは言えなかった。
なぜ今？
入居いただいたのは５月。すでに5ヶ月も経っている。
なぜ今、その連絡が届いたのだろう。
1つ目の理由は、巨大台風が来ると報道があったから。
これはあり得る話だし、まともな理由だ。今週金曜に大型台風が来る予報があったので、その前に雨戸を閉めようすることは考えられる。
もう一つの理由は、ネガティブ思考だけど、今月から家賃収入が入るから。
5月の入居直後に配管修理費が20万円かかった。これを家賃から引いて分割で支払っており9月で終わる。10月からようやく家賃収入！という時にこの電話だ。
まさか！とは思うけど管理会社さん（仲介さんと同じ会社）はこのタイミングを見計らって修繕費を要求してきたの？？
対処方法（案）
とりあえず、管理会社経由で業者さんに修繕費の見積もりを依頼した。
結果はまだ届いていない。
ポイントは 『雨戸と網戸の動きが悪い』 という現象はいつから発生したか？だと思う。
経年劣化は大家の責任だけど、ここでいう経年劣化とは築50年による劣化ではなく、入居後5ヶ月での劣化か否かだ。
おそらく、5ヶ月での劣化ではない。5月の入居当時から悪かったはずだ。築古だし、入居時点から雨戸の動きは悪かった。だから相場よりも安い家賃なんだけど。。。
原状回復以上に良化（例えば新品に交換）する必要はないのではないか？
修繕費の見積額にもよるけど、大きな金額だったら家賃を上げることも視野にいれて交渉しようと思っている。
戸車を交換すれば治るかもしれない。それなら管理会社に頼めるかな？
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