物件視察ファイルNo.16 木造2階建戸建 600万円

物件視察ファイル

ポータルサイトで気になった物件。すでに多くの方が『お気に入り』登録されている。
数日前にメールでの問い合わせを行い、本日物件を見てきた。

物件概要

 木造戸建2階建 600万円
 土地 180㎡
 建物 木造2階建(110㎡)
 間取り 4LDK
 築年数 33年
 接道 私道4m
 所有権
 市街化区域
 用途地域 一種住居地域
 駅徒歩 ?分(かなり距離がある。路線バス利用)
 駐車場 有(2台)
 路線価 630万円(35,000円/㎡)

メリット/デメリット

■メリット
閑静な住宅街
価格の割には築浅
駐車場あり(2台)
土地値相当の価格
 
■デメリット
傾きあり(仲介さんより)
接道が私道(登記は隣家)
側溝の水はけが悪い(排水の傾斜が良くないが隣人の合意なく工事できない)
立地が今ひとつ(お世辞にも良いとは言えない
    
■どんな条件になれば買えるか?
建物は住める状態でリフォームできるか?
直せるレベルの傾きか?躯体の傾きは難しい。
私道の場合の注意点は?学びが必要。
家賃5-6万ぐらいで客付けできるか?

アクション

■現場チェック(本日確認)
・外壁はヒビ割れていて補修の跡がある。(傾きで躯体へのダメージやがあるかもしれない)
・側溝には多くの水が溜まり、今にも溢れ出しそう。(雨が降ったのは数日前だと思うのに。。。)
・前面道路(私道)が思ったよりも狭い。立地から判断すると将来的に私道がなくなる可能性は低いものの、大型車の通行は厳しい。

■仲介さんに電話
・価格が低いので反響は上々
・すでに指値での買付は入っている。
・売主様は県外の方で、これまでは賃貸で貸し出していた
・まだ募集したばかりのためすぐに価格を下げることはない、との売主様判断。

一番手の指値での買付額が、ワタクシの想定よりも高かったので、転進ですかね。

かめきち
かめきち

急いでいたので写真を取り忘れてしまった。。。ザンネン

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