物件視察No.5 古家付き土地 800万円

物件視察ファイル

ポータルサイトに掲載されていた物件。ターゲットよりお高い物件だけど現地を見に行った。

物件概要

 古家付き土地 800万円
 現況 建物有 築年数不明
 土地 145㎡
 建物 不明㎡
 所有権
 市街化区域
 用途地域 2種中高
 接道状況 私道3m
 駐車場 有
 駅徒歩10分
 路線価 957万円(66,000円/㎡)

メリット/デメリット

■メリット
 駐車場あり
 駅徒歩10分
 住宅街で賃貸需要はあるエリア
 土地値以下
 平地
 閑静な住宅街
 ファミリーも学生も需要あるエリア 

■デメリット
 古家情報が不明 外壁は錆びてかなりくたびれている
 接道が私道
 接道が細い2.9m
 擁壁あり

どんな条件になれば買えるか?

・私道の契約条件を確認すること
・古家に雨漏りや傾きがないこと
・錆びた外壁のリフォームができるか?
・更地渡を断り、解体費用を引いた交渉(大幅な指値)ができるか?
・融資を受けられるか?頭金2-3割で抑えたい

アクション

・リフォームできるイメージがわかない物件
・電話もせずに保留。。。というか転進

でもこうやって書き出してみると、思ったよりメリットが多いなー
電話してみようかな??

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