先週日曜に内見して買付を入れた物件。。。結果ダメでした
物件概要
古家付き土地 450万円
現況 建物有 築47年
土地 200㎡
建物 平屋 不明㎡
所有権
市街化調整区域
用途地域 宅地
接道状況 公道5m 旗竿地
駐車場 有
駅徒歩30分以上
路線価 倍率地域 ※固定資産税路線価920万円（46,000円/㎡）
メリット／デメリット
■メリット
駐車場あり、旗竿地の竿エリアに縦列でギリギリ３台駐車可能
平地
閑静な住宅街
戸建賃貸の需要はある
■デメリット
立地 倍率地域、駅徒歩30分以上
旗竿地
実需で土地は売れにくい、賃貸ならアリ
風呂窯は交換が必要
残置物あり
出口戦略が描けない
どんな条件になれば買えるか？
・古家に雨漏りや傾きがないこと
・更地渡を断り、解体費用を引いた交渉（大幅な値引き）ができるか？
・水回りのリフォームをいかに抑えられるか？
・お世辞にも立地は良いと言えないので、大幅な値引きができるか？
アクション
・物件を見て翌日の昼休みに仲介さんに電話した。売主様の事情なのを聞き、内見を予約した。
・１年売れていないらしく売主様が弱気かも？？と判断し大幅な値引きでの指値を行った
⇒２日後に回答あり「その価格では無理」とのこと。
・仲介さんは推してくれたけど、売主様は「引いても解体費まで」とのこと。
・その価格では収支が合わないので交渉を進めずに、転進を決めた
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