久々の物件視察ファイル追加
ポータルサイトに掲載された物件。
立地は今ひとつだけど、間取りや価格に釣られて内見してきた。
物件概要
木造2階建 戸建 500万円
土地 330㎡
建物 100㎡
間取り 4LDK
築年数 40年
接道 公道幅員４ｍ以上
所有権
市街化調整区域
駅 徒歩35分
駐車場 有（敷地内１台）
路線価 396万円（近隣12,000円/㎡ ※固定資産税路線価）
メリット／デメリット
■メリット
陽当たりは良好
土地値以下の価格
閑静で近隣住宅もある
建物の状態はまずまず（傾き、雨漏りなし）
水周りもそのまま使えそう（キッチンはちょっと怪しい）
■デメリット
市街化調整区域
高台に立地、擁壁あり
駐車場から玄関まで階段で20段ほど
駅や学校から離れており、入居者が限られる
残置物モリモリ
買い物は車必須、車で10分ほど
■どんな条件になれば買えるか？
近隣相場では月6〜8万で賃貸ができそう。建物の状態も良いので多くのリフォームを必要としない。仮）家賃6.0万円/月 →年72万円、リフォーム100万円で算出。
5年で回収する場合 72×5＝360 ×90％-100＝224万円 （経費10％換算＋リフォーム費100万円）
8年で回収する場合 72×8＝576 ×90％-100＝418万円 （経費10％換算＋リフォーム費100万円）
アクション
■内見（実施）
年配の男性かな？が生活されていた形跡がそのまま残り、残置物がそこそこ残っている。
キッチンだけは迷うけど、風呂やトイレの水周りはそのまま使えそう。
高台に建っていたので、傾きが気になったが、問題なさそうだ。
何よりも陽当りが良好で閑静な住宅なので、現役引退されたばかりの足腰が丈夫な老夫婦に適した物件だと思う。
駐車スペースが１台で、それ以上広げるのが難しいのが難点。近隣で駐車場を借りることができれば更に物件の価値が高まる。
立地が気になるが、室内をきれいにすれば家賃設定次第で入居者は見つかりそうだ。
ただし、採算検討には余裕を持たせたい。
販売価格の500万円では採算がキツイ。5年で回収できる金額で指値が通れば次の展開へ進めそうだ。
とりあえず、買付を入れて様子見。
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