物件概要
木造2階建戸建 680万円
土地 110㎡
建物 90㎡
間取り 4DK
築47年
接道 南道路 幅員12ｍ以上、間口8ｍ以上あり
所有権
市街化区域
用途地域 近隣商業地域
駅徒歩15分
上下水道、都市ガス
駐車場 2台
路線価 704万円（64,000円/㎡）
空室 残置物あり
メリット／デメリット
■メリット
土地値以下
駅へ徒歩圏内
接道良い 南道路で広い
駐車場２台
浴室追い焚き
商業区域周りの住宅街で立地はまずまず
■デメリット
水回り設備が多くリフォーム費がかかりそう（２世帯住宅のため）
木造で築47年
隣との境界が近い
残置物あり
■どんな条件になれば買えるか？
指値でどこまで引けるか？
仮）
賃7万円/月 年84万円
5年で回収する場合 84*5＝420 ×90％-50＝328万円 （経費10％換算＋リフォーム費50万円）
8年で回収する場合 84*8＝672 ×90％-50＝554万円 （経費10％換算＋リフォーム費150万円）
アクション
・本日内見を行った。
・傾きや雨漏りはなさそう。
・問合せは多数あるようで、今日だけで３件の内見予約があるようだ。
・買付はまだ入っていない。
・残置物は売主様が撤去予定とのこと。残置物を自分で行って価格を下げる交渉ができるかも。。。
結果、買付を行った。
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