６戸アパートを見に行った。
掲載翌日で、すでに問い合わせ10件以上。
「これは出遅れたか…」と思いつつも、内見予約はなんと私が一番。
しかも、特約なしの買付証明書を持参。
──そう、完全に“買う気MAXモード”である。
現地に着くと、見た目は悪くない。
３階建ての鉄骨で、外観もまだまだイケる。
「うん、これならリフォーム次第でいけるぞ」と鼻息荒く室内をチェック。
ただ、なにかが引っかかる。
そう、接道だ。
仲介さんが言う。
「ここ、公衆道路です。再建築不可なんですよ。」
……公衆道路？
え、道路じゃないの？
「公衆」ってついてるから、むしろ“みんなの道路”じゃないの？と心の中でツッコむ。
気になってチャッピー（ChatGPT）に聞いてみた。
すぐに返ってきた答えがこちら。
「公衆道路」というのは、一見“道路っぽい”けれど、建築基準法上の“道路（第42条道路）”として認定されていない通路。
つまり、建築基準法第43条の「接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）」を満たせないため、再建築ができない（建て替え・増築が不可）
うわぁ……出た、再建築不可。
さっきまで買付証明を振りかざしていた右手が、ゆっくりと下がる。
なんなら少し震えていた。
築30年の３階建て鉄骨。
これ、15年後にどうするの？
解体費いくら？ 土地として売れるの？
それでいて、2/6入居の現状で融資つく？
──脳内のそろばんが、ものすごい速度で弾かれ始めた。
そして思う。
「出口が見えない物件は、入る前に迷路。」
確かに、表面利回りは魅力的。
だがそれは、トラップカードのようなものだった。
あのまま勢いで買付を出していたら、後で“再建築不可の沼”にハマっていたかもしれない。
仲介さんに言う。
「すみません、持ち帰って検討します」
あの瞬間の「買う気MAX」から「転進」までの落差は、ジェットコースターより速かった。
でもこれが不動産投資の現実。
気持ちだけで突っ走ると、崖の先には“公衆道路（っぽいもの）”が待っているのだ。
帰りの車内で、自分に言い聞かせた。
「買えなかったんじゃない、見極めたんだ」と。
……ちょっとだけ強がりを添えて。
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