らいおん大家さんのVoicyが刺さる

不動産投資

2019年7月から毎日欠かさず聴いているVoicy。
加藤ひろゆきさん、ワーママはるさん、澤円さん、ちきりんさんなど、Voicyで初めてその存在を知った多くの方をフォローし、毎日の放送を楽しく拝聴している。

1ヶ月ほど前だろうか? 新たなパーソナリティとして登場された「らいおん大家さん」の放送がとても良い学びになっている。

特に昨日(2021/7/28)の放送が、今の自分にとても刺さった。
タイトルは『なぜその金額で買ったの?に即答できる人でありたいですな。』 内容は、買付金額に関する内容だった。

満額買付を否定するものでないけど、本当にちゃんと試算してその金額でアリ(採算が取れる)と考えた上での購入だろうか?との疑問を投げかけた放送回だった。放送の中ではらいおん大家さん自身が試算した場合どう考えるか?を実際にシミュレーションされていた。着眼点などとても勉強になる内容だ。

私は2号物件を買えていない。1号物件を購入してからすでに1年が経過する。
この1年の間活動しなかった訳ではないし、まったく買付を行わなかったわけではない。
自分なりに試算して、投資金額を何年で回収するかシミュレーションして、自分なりに精一杯の指値を入れている。

でも、買えない。
売主様の意図する金額よりも指値が低すぎるからだ。自分の試算条件が厳しいのかも???と悩むことも多々あった。なんでも良い方物件を入手してDIYのや大家としての経験値を増した方が良いのではないか?とも思った。

でも、この放送を聴いて思った。焦ることはない、と。
自分で決めた条件を緩めて購入できたとしても、後悔するかもしれない。
今は焦らず、自分なりの試算精度やシミュレーションする上での知識を身につけていこう。これを続ければ必ず買うことができるはずだ。

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