これまで３軒の入居実績があり、うち２軒で入居後の水回りトラブルが発生した。
- 床下のお湯側配管から漏水
- 風呂までの配管が細く、劣化して詰まり、浴槽になかなか水が貯まらない
- 風呂内シャワー（混合水栓）までの配管が劣化で詰まる
これらのトラブル対応（配管交換）は業者さんにお願いしており、合計で約30万円の修繕費用が発生した。２軒×約３ヶ月分の家賃が飛んだことになる。イタイ。。
いずれも築古物件なので、ある程度のトラブルは覚悟していたけど、できれば事前に回避できる可能性はないか？と考えてみた。
振り返ると、トラブルが発生したのはすべてお湯側の配管で、リフォーム中にお湯は使用していない（リフォーム中はガスの契約をしていない）。だから、入居してお湯を使うまで気付かなかったのだと思う。
最近入居募集し始めた３号物件で水回りトラブルが発生しないよう、対処方法を業者さんに聞いてみた。
先日はトラブル対応ありがとうございます。新たな相談をさせてください。できれば、入居前にトラブルを回避したいので、配管を事前にチェックしていただくことはできますか？
あーわかりました。大丈夫ですよ。あとで見に行きます。
まだ、リフォーム中でガスの契約は行っておりませんが、お湯側の配管もお願いできますか？
わかりましたー。見ておきます。
（⁈） 想定していたよりも、とても軽いノリで驚いた。そして、翌日には点検結果を電話連絡いただいた。
問題ありません。今回の物件は大丈夫だと思いますよー
あまりにノリが軽く、しかもテンポが良いので、そのまま何事もなく終わってしまいそうだった。
点検費用はちゃんとお支払いさせてください。
と、最後にはこちらから支払いをお願いしてしまった。
３号物件の入居はまだ先だけど、水回りトラブルの可能性が低いとわかるだけでちょっと安心。ガス契約せずにお湯側の配管チェックもできるのか・・・
コメント