今日はいつもより早起き。理想の朝活時間を確保できたのがウレシイ。やるべきことがあると早起きも苦にならない。
やるべきこととは、3号物件の入居募集を行うため条件面を整えること。ついさっき、仲介担当さんにメールを送信し終えた。
条件を整える上で参考にしたのは、モーガンさんの【客付できる募集図面(マイソク)事例】。私の場合、マイソクそのものは仲介さんに作成依頼するけど、条件面で漏れがないよう確認させていただいた。
モーガンさん、いつも参考にしています。ありがとうございます。
【客付できる募集図面(マイソク)事例】入居率97%を実現する不動産投資家の空室の募集図面(マイソク)を使って賃貸仲介営業マンをその気にさせる方法【無料テンプレート配布】|モーガンの築古不動産投資
入居者募集をしたいけど、募集図面(マイソク)の書き方がわからないとお困りではありませんか?客付に効果的な募集図面(マイソ...
今回の物件では、以下の条件を他物件との差別化ポイントとした。
- 敷金礼金ゼロ:入居者さんの初期負担を軽減する
- Max4台駐車可能:徒歩3分の距離にある月極駐車場の空きを割り当てる
- ペット可:築古戸建なので、臭いやシミはある程度覚悟する
- AD2ヶ月:仲介さんのモチベアップにつながることを期待
- エアコン、照明器具『残置』扱い:自主管理なので『設備』だとメンテ対応の負担があるので。メンテは金額だけでなく時間的な負担も減らしたい。これは自分のためで差別化ポイントではないですね(笑)
他にお伝えしたのは、ライフライン、駅からの距離、近くのバス停・コンビニ・スーパーなど。
仲介さんの動きが良いので、あまり心配はしていないけど、確認の電話連絡はしてみようと思う。
だけど、今日は水曜だから仲介さんお休みかな?
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