２号物件は自主管理をチャレンジすることにした。
入居から今日で３日目となる。
未だ連絡がないは良い便りなのか？ まだ引越が完了していないのか？
このまま何事もなく進んでくれたら良いけど。。。
自主管理を選択した理由
平日は勤め人仕事があるので、自主管理は難しいかもしれない。
それも実際に経験してみないとわからない。
難しいと判断したら途中からでも管理会社に管理委託できると聞いたので、思い切って自主管理にチャレンジすることにした。
２号物件はリフォームの一部を外注さんにお願いしたことも理由として大きい。
この外注さんが多能工であり、いざとなれば修繕の依頼や相談ができる関係性を築くことができている。
このような理由からなんとなく、イケるのでは？と楽観的に考えてしまった。
１号物件のトラブルは最初の１ヶ月だけ
１号物件は管理委託しており、おかげ様で入居いただいてから14ヶ月目に突入した。
この間、トラブル連絡は最初の１ヶ月だけだった。
トラブル対応は急ぎたかったので、管理会社指定の外注さんに修繕をお願いした。
結果的にこの出費が痛く、４ヶ月分のお家賃が吹き飛んだ。
１号物件の経験で、入居者さんからの連絡パターンは教科書どおり初期に集中することを実感した。
1号物件のトラブル：お湯の出が悪い - 本当の自由を手に入れる不動産投資(アラフィフサラリーマンの複業)：楽天ブログ
管理会社さんからメールが届いていたのは数日前。 「風呂と洗面のお湯の出が悪い」と１号物件の入居者様から連絡があったようだ...
plaza.rakuten.co.jp
２号物件のコールはいつか？
戸建入居の場合は、初期に問題がなければほとんど管理しなくても良いと聞いている。
本日で入居から３日目。
このまま何事もなく時が過ぎてくれたら良いのだけど。。。
１ヶ月は様子見といったとことろか。。。
かめきち
静岡大家の会をTwitterで発信したら反応があり、ちょっとビックリ＆ちょっとうれしい
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