昨夜は「静岡大家の会」主催のイベントが行われた。イベント内容は、外部講師を招いた２つのセミナーと懇親会だ。
静岡大家の会の会員数は70名を超え、２ヶ月に１回のペースでイベントが開催されている。会員の皆さんの顔とお名前が少しづつ一致してきた。
セミナー① デジタルステージング
講師は株式会社Realty Bank代表の川上さん。遠い札幌からこのセミナーのためにお越しいただいた。あとで聞いたら普及のために全国を周られているとのことだった。素晴らしい。
ステージングが影響を及ぼす５つの効果が印象的だった。資料はデータを用いた定量的な分析結果が数値で表現されていて、客観的にもその効果が頷けるイメージしやすい内容だった。
デジタルステージングはスマホでも完結する。スマホで撮影した物件の写真を送り、イメージを伝えることで、ステージングされた画像が納品される。
いくつか紹介いただいた事例は、どれも素晴らしい出来栄えだった。
加工費用は1枚あたり4,980円(税込)。納期は24時間以内、最大でも48時間とのことだ。修正は無料で回数無制限なのがウレシイ。
㈱Realty Bankさんのデジタルステージングは、やっさんもスタエフや健美家コラムで紹介されていたのでとても興味があった。今回のセミナーでより理解を深めることができた。３号、４号の物件でも試してみようと思う。
セミナー② インボイス制度
講師は浜松市で活動されている税理士の疋田先生。
消費税に関する基礎的な内容から、インボイス制度までを順序立てて説明いただいた。不動産賃貸業だけでなく、民泊や太陽光発電など不動産投資家が手掛けるビジネスについてのお話もあった。
私はFP2級の受験を先月終えたばかりなので、税の基礎知識は身についているはず。。。と思っていたけどインボイス制度はやっぱり難しい。実際の取引場面では迷うこともありそうだ。
今のところは免税業者として進めていて問題はなさそう、という理解はできた。
懇親会
大家さんがリアルで集う貴重な場。やっぱりここで得られることは多い。勤め人の職場では話題にすらあがらない内容の会話がどんどん飛び交う。
自分も行動しているつもりでも、更にすごい人はたくさんいる。比べることが良くないことは頭で理解しているので、そこで自己肯定感が下がるわけではないけど、刺激はもらえた。
高ぶっているマインドのまま、本日これから内見に行くことを決めた。
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