取らぬ狸の皮算用。
17日の決済前に２号物件売買費用の仕訳を会計ソフトに入力してみた。
子供の頃から算数が好きで、数字を見るのは嫌いではない、むしろ好きだ。勤め人の傍ら、簿記２級を取得したのはもう15年も前の話になる。
今年で法人２期目になるものの、まだ税理士さんに頼まずに会計処理は自分で行っている。
本当は税理士さんに頼んだ方が良いことは頭では理解している。正確で間違いはないだろうし、何よりも自分の時間を不動産活動に専念できる。
でも、やっぱりその依頼費用は馬鹿にならない。
１期目も赤字だったし、恐らく２期目も赤字になりそうなので、まだ弁護士さんを雇うのは難しそうだ。
安定収入を得て、利益を計上できるようになってから依頼しようと思う。
２号物件の仕訳
借方勘定：土地、建物、支払報酬
貸方勘定：現金、役員借入金
と仕訳した。リフォーム費用や不動産取得税はこれからなので、今入力できるのはこれぐらいだろう。
物件価格・固定資産税精算額・仲介手数料・印紙代、それらを合計した金額を、土地と建物に計上する。
固定資産税評価額の比率で按分して、土地・建物の固定資産としてそれぞれ計上した。
建物は築古なので４年をかけて定額で減価償却していく。
司法書士さんへの登記費用は、支払報酬として計上した。
まだ融資が下りる前なので、役員借入金の金額がかなり大きく見える。
融資額も皮算用で会計ソフトに入力してしまおう。
こうやって会計ソフトに未来の仕訳を入力しながらシミュレーションしてみると、けっこう楽しい。
未来の決算書を作ってみた
未来の決算書（今期末想定）を作り、画面に表示させてみた。
貸借対照表の資産の部に「土地」の金額が表示されている。
私が実際に購入した１号物件と２号物件の合計金額から按分されたものだ。
２件とも土地評価額以下で購入しているので、実際の資産価値は表示されている金額よりも高いことになる。数字では表せない資産価値がある。
負債の部には長期借入金の金額が記載されている。これは公庫からの融資予定額だ。
資産「土地」の金額よりも、負債「長期借入金」の金額の方が少ないので、最悪返済が苦しくなっても土地を売却すればなんとかなりそうだ。ちょっと安心する。
会計ソフトはマネーフォワードクラウドを使用
私にとっては、マネーフォワードクラウドがけっこう使いやすい。
年間4万円ぐらいの利用代を支払っているが、不動産賃貸業の法人会計だけでなく、ブログの個人事業主の会計も、同時に管理できている。
やよい会計やfreeなど、他のソフトを使ったことがないので比較はできないが、私自身はマネーフォワードクラウドで充分な会計処理ができていると感じている。
入力や決算書の作成が楽だ。
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