気になった物件の内見に行ってきた。
「平屋戸建、4戸」と聞いて、ちょっとテンションが上がってた。
「おっ、戸数ある！もしかして高利回り案件？？」なんて思いながら現地へ。
しかし、現地に着いて5分後には気づいた。
これは…地雷物件だ。
まず、4戸中2戸は空室。まぁ、ここまではよくある話。
でも、もう1戸、つまり3戸目は「家賃滞納1年」。
管理会社が手をこまねいているのか、大家が放置しているのか…どちらにせよ、入ってるけど入ってないみたいな状態。
つまり、実質入居率25％。4戸中1戸だけが真面目に働いている。
で、空室の1つはドアを開けることができない。
「病院で亡くなられて、まだ整理前です」とのこと。
窓から見えるレベルの残置物ラッシュ。
これ、片付けるだけで軽く数十万円はいきそうな予感。
そして、もう1室は…
鍵がない。
いや、内見なのに鍵がないってどういうこと？？
担当者いわく「玄関の鍵は紛失されたので…勝手口からどうぞ」とのこと。
とりあえず、気を取り直して部屋の中をチェック。
歩いていて気づいた。
なんか…傾いてない？この家。
気のせいじゃなかった。水平器でもしっかり傾きを確認。
続いて外観チェック。
平屋で、いい感じに昭和レトロな趣がある。
…が、あったよ。見事なクラック！バッキバキ。
まともな部屋、ないじゃん。
なのに――買付けちゃった（ドーンと55％引き）。
一応、「土地値ぐらいで」と口頭で打診。
すると仲介さんからは、
「いまのところ、ちょっと難しいですね〜」との返答。
ああ、やっぱりダメか…。
でも、不思議と諦めがついた。
「これは…買えなくてもいいや」って。
なぜなら、買えたとしても、リフォーム沼・残置物沼・滞納沼の三重苦が待っているから。
もはや不動産という名のデスゲーム。
とはいえ、こういう物件を見に行くと、自分の目利きが試されてる感があって面白い。
そんなワクワクとともに、内見後は5号物件のリフォーム作業へと向かった。
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