決済からわずか３日での入居募集は、私史上最速記録。
クロスやエアコンは本日入荷したばかり。
「いや、早すぎない？」と自分でツッコミつつも、ここはスピード重視で攻める。
この日も朝から現場入りして、ひとり黙々とリフォーム作業。
雨音をBGMに電気工事をしていると、外から車の音。
来たな、仲介チーム！
玄関を開けると、スーツ姿の女性２名が傘をたたみながら登場。
作業着＋手袋姿の私は「お待たせしました！」と声をかけられ、
「いえいえ、作業しながら待ってました！」と答える。
完全に“現場の主”になった気分だ。
室内を案内すると、
「今回は大きく直す必要はなさそうですね」と言われてホッ。
ただし「ここは仕上げた方がいいですね」「この部分、入居者さん喜びますよ」と的確なアドバイスも飛んでくる。
はい、やることリストに即追加。
「ここ、もうちょいですねー」
「そうなんです、あと１ヶ月以内に仕上げます！」
職人顔負けの納期宣言をかますと、２人そろって「おおー！」と笑顔。
その瞬間、DIY大家のエンジンがさらに回り始める。
２人はカメラでパシャパシャ撮影しながら、私と募集条件を詰めていく。
私は「まずは強気家賃でいきたいです。リフォームと並行して進め、反応が悪ければ調整します」と宣言。
──そう、今回は攻めるのだ。
６号物件は築古だが、立地はまずまず。
駐車場が１台しかないのは惜しいが、閑静な住宅街。
「ちょっと高いかな…」と弱気な私がささやくが、
もう一人の投資家モードの私が背中を押す。
「大丈夫、ここは攻める局面だ！」
作戦は“同時進行”。
完成を待ってから募集するのではなく、先に広告を出す。
問い合わせが入れば「今ちょうど仕上げ中です！」と案内。
リフォーム完了と同時に入居決定、空室期間ゼロ──
想像しただけでキャッシュフローが加速する音が聞こえる。
打ち合わせが終わり、
「では募集スタートしますね！」と２人がにっこり。
その瞬間、雨音がファンファーレに聞こえた。
よし、６号物件、いよいよ本番開始。
明日はクロス貼り、そして独立洗面台の撤去。
筋肉痛必至だが、ワクワクしかしない。
私史上最速のスピードで、入居まで駆け抜けるぞ！
コメント